ESTUDIO SOBRE LA TITULARIDAD DE LOS TERRENOS COLINDANTES CON LA ERMITA DE NUESTRA PATRONA SANTÍSIMA VIRGEN DE LA VEGA.
SE HACE SABER:
Prologo.-
El presente estudio y sus conclusiones finales, demuestran que la problemática que tenemos los Moralejanos con los terrenos colindantes con la Ermita de la Santisima Virgen de la Vega, Patrona de Moraleja, se puede solucionar, esta realizado en base a documentos Notariales, Registrales y planimetría catastral, las conclusiones de este estudio han sido consideradas totalmente correctas por técnicos y agricultores altamente cualificados en las valoraciones de rusticas, después de su lectura que cada Moralejano o Moralejana, saque sus propias conclusiones, con la ayuda de todos podría ser una realidad.
El estudio anterior ha sido ampliado con la información existente en las dependencias Municipales, en relación con el camino de la Ermita.
INFORMACIÓN DEL POST:
En mi condición de Moralejano y devoto de nuestra Patrona, la Santísima Virgen de la Vega, siempre quise saber algo más sobre el problema que los Moralejanos tenemos planteado respecto a los terrenos colindantes con nuestra Ermita. Por esta razón, hace unos años me puse a revisar la documentación pública que pudiera existir sobre este asunto para ponerla en conocimiento de los vecinos de Moraleja.
El trabajo realizado ha sido amplio y ha llevado no solo tiempo, sino también un coste económico que nadie me ha obligado, naturalmente, a sufragar. He tratado de resumir todo lo posible en el presente texto mis conclusiones, avaladas por toda la documentación que obra en mi poder.
En el libro Moraleja se dice que nuestra ermita pudo ser construida en el año 1603. Esta fecha aparece grabada en un plano o peana de pilar, conservado actualmente en el interior de la actual Ermita. La Ermita fue reconstruida totalmente en 1960 dentro del mismo terreno en el que se alzaba anteriormente sin que se conozcan construcciones antiguas anexas a la misma.
La búsqueda de información escrita se ha dilatado en el tiempo. Tras algunas visitas al Archivo Histórico Provincial de la Diputación de Cáceres encontré lo siguiente:
Certificación escrita en la cual se cita que al folio cuarenta y dos del libro tercero de Translaciones de Domino de fincas de Moraleja y esta ciudad y su partido, de la antigua Contaduría de Hipotecas, se cita el asiento registral del título de propiedad de los cuartos Santa María y Vegaviana de la Dehesa Malladas que anteriormente había pertenecido a la Encomienda de Moraleja. En dicho asiento se cita la compraventa de los cuartos anteriores, realizada en enero de 1840 entre el Excmo. Sr. D. José García Castro, Conde de Santa Olaya, y el Excmo. Sr. D. Ángel María Carbajal Torres y Girón, Duque de Abrantes, Conde de Aguilares y otros títulos.
El estudio de la documentación anterior y otras halladas posteriormente fue un trabajo que requirió de mucha paciencia, al ser documentación manuscrita, a tinta y plumín de la época. Hemos velado para consignarla sin errores en el presente escrito.
Con los datos de la Antigua Contaduría de Hipotecas, existente en el Archivo Histórico Provincial de Cáceres, y una vez en mi poder las cuarenta y dos certificaciones registrales existentes de los cuartos Santa María y Vegaviana, pertenecientes a numerosos cambios de titularidad de estos cuartos, expropiaciones realizadas por el regadío y otros títulos notariales expedidas por el Registro de la Propiedad de la Ciudad de Coria se inicia el estudio de la documentación antes citada, con el detenimiento que merece, llegando a la información de la inscripción registral número 11, que dice lo siguiente:
La inscripción número 11 de la finca 192 de Moraleja se encuentra en el folio 248 del tomo 277, libro 19 de Moraleja. En esta inscripción, D. Arturo Sánchez Cobaleda compra dos quintas partes de los cuartos denominados Santa María y Vegaviana de la Dehesa de Malladas, del pueblo de Moraleja, a la familia Díaz Agüero, ante el señor notario de la Villa y Corte de Madrid, D. Emilio de Cadecido y Díaz, a fecha del 31 de diciembre de 1908. Posteriormente D. Arturo Sánchez Cobaleda adquirió de la familia Díaz Agüero el resto de las participaciones de estos dos cuartos hasta completar la compra de la titularidad de los cuartos mencionados.
Por otra parte, durante el período en que estudiábamos los títulos de propiedad de la finca Santa María, conseguimos en el antiguo Instituto Geográfico y Catastral planos de los años 1902 y 1942 del término de Moraleja. Posteriormente, conseguimos las certificaciones descriptivas y gráficas de la finca Santa María del actual catastro.
Un detalle a tener en cuenta en este informe son los procedimientos judiciales 339/2007 y 103/2007, mantenidos entre el Ayuntamiento de Moraleja y los señores propietarios de la finca Santa María en aquel año, ambos derivados de la existencia y titularidad del antiguo camino desde Moraleja hasta la ermita, con la finalidad de incluirlo en el catálogo de caminos de titularidad pública del término de Moraleja.
El Juzgado de Instrucción de Coria sentenció tales procedimientos reconociendo que el antiguo camino a nuestra Ermita existe y es de titularidad pública. Sin embargo, por causas que desconozco y no comprendo, tras sendas resoluciones Judiciales, el Ayuntamiento de Moraleja no procedió al deslinde y apertura de este camino, cuando en realidad debería de haberlo efectuado, al igual que se hizo con el antiguo camino de Moraleja a Vegaviana.
De la lectura y estudio asiduo de toda la documentación mencionada anteriormente he llegado a las siguientes
CONCLUSIONES:
Primera. Los Moralejanos tenemos una Ermita dedicada a nuestra Patrona, la Santísima Virgen de la Vega, Ermita construida sobre una superficie de suelo propio dentro del cuarto de Santa María, al que da su nombre. Sin embargo, el lugar donde se asienta la Ermita debe considerarse una parcela unitaria no existente dentro de los títulos de propiedad de los propietarios actuales del cuarto de Santa María. Asimismo, tampoco he encontrado documentación relativa a ninguna titularidad de terrenos colindantes. Por tanto, considero que los Moralejanos únicamente poseemos únicamente el terreno que ocupa la Ermita en el cuarto de Santa María y los derechos históricos de acceso cualquier dia del año para visitar a nuestra Patrona y la utilización de los terrenos anexos a la Ermita el dia de su celebración y anteriores.
Segunda. Del estudio de los planos topográficos de los años 1902 y 1942, de los actuales planos catastrales de las parcelas 44, 45 y 46 del polígono 009 de Moraleja, así como de la Certificación Registral de la Finca del Cuarto de Santa María, finca 192 de Moraleja, inscripción 11, en la cual se cita que el Cuarto de Santa María de Malladas fue adquirido por D. Arturo Sánchez Cobaleda por escritura notarial efectuada en Madrid el 31 de diciembre de 1908 y de los procedimientos judiciales citados en este escrito, queda legalmente demostrado que por la parcela de regadío que denominamos La Vega, colindante con la Ermita, aledaña a su vez a la Rivera de Gata, Arroyo Merdancho y Dehesa Boyal de Moraleja, parcelas catastrales actualmente nums. 44, 45 y 46 del polígono 9, término de Moraleja, con una superficie de 59,8567 hectáreas, discurren los siguientes caminos y cañadas públicas:
- Antiguo camino de la ermita de la Santísima Virgen de la Vega.
- Camino de Zarza la Mayor a Moraleja.
- Cordel de Ganados, que según los estudios realizados en términos municipales anexos a Moraleja, demostrarían que este cordel es una continuación de la Cañada Occidental Soriana (en los términos de Huélaga y Calzadilla este cordel aparece como Cañada), por tanto habría que darle el tratamiento legal de cañada.
La superficie de dominio público de los caminos y cañada citados anteriormente, existentes dentro de las parcelas catastrales nums. 44, 45 y 46, del polígono 9, se han estimado en cerca de 10 hectáreas de superficie.
Actualmente la superficie de 10 ha., correspondiente a caminos públicos y cañada sitos en la vega, se encuentran sin delimitar, superficie ocupada por los actuales propietarios del resto de la finca Santa Maria, dedicándola a la actividad agrícola-ganadera desde su adquisición en 1908 y recibiendo por tanto las subvenciones pertenecientes a estas 10 ha.
Tercera. Ha quedado debidamente demostrado en este informe, que la ermita no dispone de otros terrenos propios anexos. Los moralejanos, en cambio, sí tienen un derecho de paso histórico para llegar a la ermita y otro para ocupar los terrenos anexos el día de la celebración. Aparte de esto, los propietarios de la finca Santa María se encuentran utilizando una zona de terreno de regadío estimada en 10 hectáreas que no es de su propiedad. Hay quien podría pensar que sería correcto deslindar estas superficies y abrirlas al uso de la ciudadanía. A mi entender, esta sería una conclusión incorrecta, pues dañaría seriamente una hermosa vega de regadío de casi 60 hectáreas al dividirla en una serie de subparcelas que dificultarían su siembra y más su riego.
SOLUCION QUE PODRIA DARSE A ESTA PROBLEMÁTICA.
Por ello, entiendo que sería una posible solución el que los actuales propietarios de la finca Santa María donasen al Ayuntamiento de Moraleja la parcela catastral número 43 del polígono 9, donde se encuentra situada al ermita, mas una franja de terreno de 15 metros, de anchura paralela a la carretera de Zarza, que discurriría desde la Dehesa Boyal de Moraleja hasta la actual entrada a la ermita. La superficie de esta ocupación sería de 24,8976 hectáreas, mas la superficie de la franja de terreno, que puede estimarse en 1,20 ha. La valoración actual de la parcela catastral numero 43, la cual en su mayor parte esta considerada como improductiva, sumada a la valoración de la franja de terreno de 15 mt., es actualmente muy inferior a la 10 hectáreas de titularidad publica que se menciona en este escrito.
Posteriormente, el Ayuntamiento de Moraleja, gestionaría con la Junta de Extremadura, la modificación legal del trazado de los caminos públicos y la cañada existentes en La Vega, derivando los mismos por la parcela 43 y el lateral de la Rivera de Gata hasta el vado del rio por donde cruzaban estas comunicaciones históricamente, liberando a las parcelas 44, 45 y 46 de todo gravamen de carácter público. Con esta solución, los ciudadanos de Moraleja dispondrían de una zona de propiedad municipal que, con los años, podría adaptarse a las necesidades de la celebración del día de la festividad de nuestra Patrona. Por su parte, los propietarios de la finca Santa María se verían libres de los gravámenes existentes actualmente sobre La Vega.
NOTA BENE. De este informe se efectuaran las copias necesaias para repartirlas entre la ciudadanía de Moraleja para su conocimientos y efectos oportunos, posteriormente se creara una una mesa reivindicatoria formada por ciudadanos de Moraleja interesados en este asunto para el seguimiento y consecución de lo pretendido en este informe, y asimismo, se presentara en nuestro Municipio y Junta de Gobierno, escrito acompañado de este informe, peticionándoles :
Primero. Consultar al Servicio Jurídico de la Diputación Provincial la viabilidad de esta petición. Por mi parte, ya he consultado este asunto con notarios, registradores, abogados y otros profesionales de reconocido prestigio y me han confirmado que este planteamiento es realizable, a no ser que aparezcan otros documentos no conocidos hasta la fecha.
Segundo. Poner en conocimiento de los propietarios de la finca Santa María antes de efectuar las labores de siembra de la vega, el comienzo del proceso de deslinde y amojonamiento de todos los caminos públicos y del Cordel-Cañada existente, tratando en todo momento de llegar a una solución amistosa de este asunto, con la cesión de la parcela catastral num. 43 y la franja de terreno, por parte de los actuales propietarios de la finca Santa Maria al Ayuntamiento de Moraleja y posterior anulación por parte de este de la cañada y caminos públicos existentes en las parcelas catastrales nums. 44,45 y 46.
Moraleja-Caceres, 01 de mayo del 2022.
FRANCISCO HERNANDEZ CARRETERO.
ULTIMA INFORMACION QUE SE HA CONSEGUIDO EN RELACION CON ESTE ESTUDIO.
Una vez terminado el estudio citado anteriormente, siempre he seguido tratando de conseguir mas información publica sobre este asunto con el fin de poder verlo resuelto, si en nuestro estudio anterior se mencionaba que una vez que existieron dos procedimientos judiciales con los propietarios del cuarto de Santa Maria en relación al camino de la Ermita, estos primero negarón su existencia, posteriormente negarón que fuese publico, sin embargo estos dos procedimientos judiciales fuerón ganados por el Ayuntamiento de Moraleja, por tanto las sentencias demuestran que el camino existe y es de carácter abierto y publico para su uso por toda la ciudadanía.
En esta ampliación del estudio que se suscribe anteriormente, vengo en poner en conocimiento de la ciudadanía de Moraleja, que una vez estudiada la documentación que figura en los archivos Municipales relativos a la recuperación y apertura del camino a la Ermita de la Santisima Virgen de la Vega la pongo en su conocimiento en la forma siguiente :
Primero.- En el pleno ordinario del mes de abril del 2006, de fecha 24.05.2006 y su punto 8, se inicia por parte del equipo de gobierno de estas fechas, el procedimiento para la recuperación, adecuación y mejora del camino a la Ermita de la Santisima Virgen de la Vega, solicitando de la Junta de Extremadura la ejecución de las obras reflejadas en el proyecto técnico, siendo aprobado este procedimiento por unanimidad de los presentes.
Segundo .- En el pleno ordinario del mes de junio del 2006, de fecha 27.07.2006 y su punto 7 , se aprueba por unanimidad de los presentes la recuperación de oficio del camino a la Ermita de la Santisima Virgen de la Vega, nuevamente es aprobado este asunto por unanimidad de los presentes.
Tercero.- En el pleno ordinario del mes de septiembre del 2006, nuevamente se cita la recuperación del camino y se aprueba la incorporación de este camino al catalogo de caminos de Moraleja, todo ello es aprobado por unanimidad de los presentes.
Una vez concluidos estos dos procedimientos judiciales en el año 2007, el Ayuntamiento tenia que haber procedido a marcar legalmente el trazado del camino a la Ermita, posteriormente debería de haber construido el puente sobre el regado que divide a la Dehesa Boyal del Cuarto de Santa Maria, asi mismo deberían arreglar el trazado del camino como técnicamente fuese posible para su normal uso y como ultimo, abrirlo a la ciudadanía (Puede convertirse en zona habitual de paseo para los ciudadanos, al no existir problemas con la circulación de los vehículos), sin embargo al dia de hoy han pasado 22 años y esto no se ha realizado, no debemos esperar ni un dia mas en solucionar este asunto.
Pero como cito en mi estudio anterior, personalmente me gustaría que el Municipio y los propietarios del cuarto de Santa Maria, pudiesen llegar a la solución que figura en mi estudio, si esto no fuese posible, peticiono, sean abiertos a la ciudanía, no solo el camino a la Ermita, también el camino a Zarza la Mayor y la Cañada Real (No cordel ni cordelillo), porque legalmente es realizable.
FRANCISCO HERNANDEZ CARRETERO
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RESOLUCION DEL PLENO MUNICIPAL.
El Ilmo. Ayuntamiento Pleno, en sesion celebrada el dia 27 de Octubre de 2022, en relacion con el punto n° 6 SOLICITUD DE DON FRANCISCO HERNANDEZ CARRETERO PROPONIENDO A LA CORPORACION LOCAL DEL AYUNTAMIENTO DE MORALEJA PETICION DE INICIATIVA CIUDADANA RELATIVA A LOS TERRENOS COLINDANTES CON LA ERMITA DE NUESTRA PATRONA SANTfSIMA VIRGEN DE LA VEGA (EXPTE.: 1243/2022), adopto el siguiente acuerdo:
Por la Secretaria Accidental de la Corporacion se da lectura al extracto del Dictamen favorable emitido por la Comision Informativa de Hacienda, Obras y Seguridad, en sesion celebrada el dio 20 de octubre de 2022, del siguiente tenor literal:
Visto el escrito presentado por Don Francisco HERNANDEZ CARRETERO (R.E.519 F: 17/10/2022 ) en el que solicita, a tenor de lo dispuesto en el articulo 16 de la Ordenanza Municipal de Participacion Ciudadana de Moroleja:
“Proponer o la Corporacion Local del Ayuntamiento de Moraleja, llevar a cabo una actuacion de competencia Municipal, de interés para la mayoria de la ciudadania de Moraleja”, y “Debido a la problematica existente en Moraleja desde hace muchos años, derivada de los terrenos colindantes con la Ermita de Nuestro Patrona “Santisima Virgen de la Vega”,
SOLICITANDO A LA CORPORACION MUNICIPAL DEL
AYUNTAMIENTO DE MORALEJA
“Tengan a bien estudiar detenidamente el contenido de mi petición ciudadana, posteriormente tengan a bien peticionar al Servicio Juridico de la Diputación Provincial el Informe que corresponda sobre la viabilidad de esta Iniciativa, la cual espero seo totalmente viable toda vez mis consultas sobre este asunto, siempre han tenido una contestación positiva, y por ultimo, negociar con la Mercantil Santa María y Entrearroyos la solución que figura en este estudio y si estos no estuviesen de acuerdo con este asunto, proceder legalmente y sin pérdida de tiempo el deslinde de la cañada real y de todos los caminos públicos públicos que discurren por la Vega, parcelas catastrales 44,45 y 46 del polígono 9 , en la próxima celebración del día de nuestra Patrona el próximo año, deberemos de celebrar “ también la consecución de este Proyecto.
Vista la Ordenanza Municipal de Participación Ciudadana (P.C.).
La Comisión Informativa de Hacienda, Obras y $eguridad, por 5 votos o a favor {4 P.S.0.E y 1 P.P.), 0 votos en contra y 0 abstenciones, lo que representa la totalidad de miembros de la Comisión, propone al Pleno deI Ayuntamiento la adopción de los siguientes ACUE RDOS :
PRIMERO. – Exponer en el Panel de O.I.A.C. habilitado al efecto , la iniciativa de Don Francisco Hernández Carretero de conformidad con lo establecido en el ort. 16 de la Ordenanza Municipal de Participación Ciudadano, ocultando los datos sensibles que aparezcan en la misma.
SEGUNDO.- Estudiar la iniciativa ciudadana presentada por Don Francisco Hernández Carretero y proceder al estudio del anexo que la misma contiene con el titulo.
ESTUDIO SOBRE LA TITULARIDAD DE LOS TERRENOS COLINDANTES CON LA ERMITA DE NUESTRA PATRONA SANTISIMA VIRGEN DE LA VEGA” de un totol de ocho Folios.
TERCERO.- Que por los Servicios Municipo/es correspondientes se proceda a la realización de este estudio.
CUARTO.- Dar traslado de este acuerdo al Sr. Hernández Carretero.
QUINTO.- Dar traslado a las partes interesadas afectadas en este expediente.
SEXTO.- Facultar al Sr. Alcalde para la firma de cuantos documentos sean necesarios en relación con este acuerdo. ”
Sometido a votación, por unanimidad de los presentes, por 11 votos a {favor {8 P.S.O.E. y 3 P.P.), 0 votos en contra y 0 abstenciones, lo que representa la mayoria absoluta de los miembros de la Corporación, que son trece, es aprobado el asunto en el sentido expresado en el Dictamen.”
Lo que traslado para su conocimiento y efectos.
En Moraleja,
EL ALCALDE,
Fdo.: Julio César HERRERO CAMPO
